В последние годы Китай развивает Цяньхай в Шэньчжэне как ключевой деловой район. Однако многие компании только регистрируют свой адрес в Цяньхае, чтобы пользоваться льготами по полису, не имея там фактического физического присутствия, а те, кто арендовал офисные помещения, еще не начали свою деятельность — низкий пешеходный трафик сделал этот район, известный как «особый зона в особой зоне», вроде бы заброшенная.
Наличие компаний только на бумаге
Благодаря своей географической близости к Гонконгу, Зона сотрудничества современной индустрии услуг Цяньхай Шэньчжэнь-Гонконг, расположенная в западной части Шэньчжэня, провинция Гуандун, была создана для продвижения современных отраслей услуг и технологических инноваций между Гуандуном и Гонконгом посредством системных инноваций.
С момента запуска инициативы в 2010 году ее преференциальная политика привлекла большое количество высокотехнологичных, финансовых и сервисных предприятий. По состоянию на конец 2022 года в районе Цяньхай Санван (включая районы Маван, Цяньвань и Гуйвань) зарегистрировано более 100 000 предприятий.
Однако торговля людьми не отразила этот рост. Во время недавнего визита в Цяньхай я обнаружил, что в большинстве районов тихо даже в обычные рабочие дни, за исключением Гуйваня, где было относительно больше людей. В бизнес-парках было тихо, несколько пустых участков все еще сдавали в аренду, а занятые офисы были заперты, и в поле зрения не было ни одного сотрудника.
… уровень вакантных площадей в офисных зданиях класса А в Цяньхае достиг 30,1% по состоянию на первый квартал 2023 года, что является самым высоким показателем среди деловых районов Шэньчжэня.
Лю, работающий в финансовой сфере в Цяньхае, рассказал Lianhe Zaobao, что почти половина офисных помещений в его здании свободна, а сотрудники даже не идут в те, которые арендовали их компании.
Общий уровень вакантных площадей на рынке офисных зданий Шэньчжэня оставался высоким в течение последних трех лет. Согласно данным, опубликованным Jones Lang LaSalle (JLL), уровень вакантных площадей в офисных зданиях класса А в Цяньхае в первом квартале 2023 года достиг 30,1%, что является самым высоким показателем среди деловых районов Шэньчжэня.
Ли Вэньцзе, директор отдела коммерческой недвижимости JLL в Шэньчжэне, сказал, что Цяньхай, будучи развивающимся деловым районом, завершил строительство и сдачу большинства своих офисных зданий после 2019 года, поэтому ожидается более высокий уровень вакантных площадей. За последние три года пандемия затруднила передвижение людей между материковым Китаем и Гонконгом и, в свою очередь, в некоторой степени повлияла на общее развитие Цяньхая.
Из-за первоначальной нехватки офисных помещений в Цяньхае власти разрешили компаниям регистрировать свои адреса в этом районе без необходимости иметь физический офис. С постепенным завершением строительства офисных зданий администрация Цяньхая предложила в 2018 году план действий «Возвращение в гнездо» (企业归巢), предлагая субсидии компаниям, занимающим физические офисные помещения.
Текущий высокий уровень вакансий в Qianhai в основном связан с недостаточным количеством компаний, возвращающихся в физические офисные помещения.
Недостаточно компаний, возвращающихся
Ученый из Шэньчжэня, отказавшийся назвать свое имя, сказал, что нынешний высокий уровень вакансий в Цяньхае в основном связан с недостаточным количеством компаний, возвращающихся в физические офисные помещения. Многие отрасли, особенно сфера услуг, просто пользуются преимуществами политики, которые дает регистрация их адресов в Цяньхае.
Он отметил, что создание нового делового района зависит от поддержки промышленности, но городские функции Цяньхая все еще нуждаются в улучшении, и здесь не хватает промышленности и объединения талантов. «Цяньхай, несомненно, имеет потенциал стать первоклассным деловым районом в Китае, превосходящим таковые во многих других странах, но потребуются годы развития, чтобы выдержать испытание временем», — добавил он.
В 2021 году центральное правительство Китая объявило об увеличении общей площади Цяньхая примерно в восемь раз, увеличив ее с 14,92 квадратных километров до 120,56 квадратных километров, чтобы способствовать реформе и открытости этого района.
Инуо Тан, доцент кафедры стратегии и международного бизнеса бизнес-школы HSBC при Пекинском университете, сказал, что из-за внезапного расширения Цяньхая район будет казаться относительно пустым, поскольку люди будут рассредоточены. Однако он считает, что это временное явление. Перспективы Цяньхая хорошие, и все больше людей будут предпочитать работать и жить там по мере того, как его финансовая, юридическая и патентная системы постепенно совершенствуются, а вспомогательные средства улучшаются.
Он сказал: «У центрального района Шэньчжэня нет фиксированного местоположения, и он перемещается на запад из Луоху в Футянь, Наньшань, а теперь и в Цяньхай. Но это движение может занять некоторое время».
… в то время как развитие Цяньхая все еще находится в зачаточном состоянии, это плодородная земля для молодых предпринимателей, учитывая сильную атмосферу инноваций. — Тянь Юаньжуй, исполнительный директор научно-исследовательской компании по сельскохозяйственным системам Shenzhen Qianhai Shennong Future Technology
Более низкий порог входа дает больше возможностей для роста
Несмотря на то, что трафик людей в Цяньхае относительно низок, некоторые компании считают, что это именно та среда, которая им подходит для организации бизнеса и операций.
Вы, отвечающий за Shenzhen Shengyang Optical Technology, сказали, что в настоящее время в Цяньхае находятся в основном компании, работающие в сфере финансов и технологических инноваций, и спокойная обстановка более благоприятна, чем интенсивное движение людей, поскольку она позволяет сотрудникам сконцентрироваться. на их работу.
Тянь Юаньжуй, исполнительный директор научно-исследовательской компании по сельскохозяйственным системам Shenzhen Qianhai Shennong Future Technology (深圳前海神农未来科技公司), сказал, что, хотя развитие Цяньхая все еще находится в зачаточном состоянии, это плодородная земля для молодых предпринимателей, учитывая сильную атмосферу инноваций. . В 2014 году Административное бюро Цяньхая создало Центр инноваций и предпринимателей Цяньхай Шенган-Гонконг в качестве базы для предпринимательства молодежи Шэньчжэня и Гонконга.
… постепенно все больше иностранных компаний захотят использовать эти преимущества и развиваться в Цяньхае. — Лоу Бун Тиан, исполнительный председатель Сингапурской торгово-промышленной палаты в Китае в Южном Китае.
Сингапурский бизнесмен Деннис Гох, у которого есть инвестиционные проекты в Цяньхае, считает, что этот район дает возможность для перераспределения рынка, а более низкий порог входа дает новым компаниям больше возможностей для роста. Он отметил, что компании в Цяньхае могут расширяться быстрее, поскольку этот район хорошо связан с районом Большого залива Гуандун-Гонконг-Макао, который имеет полную производственную цепочку исследований и разработок, производства и продаж.
Хэ Цзинь, основатель Shenzhen Hongda Business Services, сказал, что с возобновлением передвижения людей между Шэньчжэнем и Гонконгом гонконгские компании проявляют растущий интерес к инвестициям в Цяньхай. Однако большинство преференциальных политик в первую очередь нацелены на гонконгские компании, поэтому иностранные компании не проявляют особенно сильного инвестиционного интереса к Цяньхаю.
Лоу Бун Тянь, исполнительный председатель Сингапурской торгово-промышленной палаты в Китае в Южном Китае, также сказал, что у компаний нет сильного стимула к переезду, поскольку в Цяньхае отсутствуют вспомогательные объекты, а преференциальная политика для иностранных компаний ничем не отличается от тех, что в других частях Шэньчжэня.
Однако, учитывая политическую поддержку в Цяньхае талантов и институциональных инноваций, а также предстоящую связь между Цяньхаем и районом Большого залива, Лоу считает, что все больше иностранных компаний постепенно захотят использовать эти преимущества и развиваться в Цяньхае.
